标题：【金太阳财经】2月28日星期五：答案？？ 房价要跌的原因

【金太阳财经】2月28日星期五：答案？？ 房价要跌的原因张成胜 金太阳财经

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【金太阳财经】2月28日星期五：答案？？ 房价要跌的原因张成胜 金太阳财经 今天               

 

(2019)           

               =【复盘与展望】=+

今天全天大盘再次下跌25.12点，收盘价格是2987.93点  ，全天最高点是3028.78点，大盘下跌0.83% ，全天最低2947.94点，全天成交量4953亿元 ，成交量同比近期均量再次增加28%！，如下面图片所示 ，

 

先警示一个未来可能出现的风险　，让大家头脑里面有一个风险的意识　；

　【【　这有一个经验的分享 ，尾盘开始或者明天开始的拉升行情有两个指标需要观察，第一是成交量能否在拉升的时候明显增加 ，第二是上涨的力度是否强势和给力；

假设这两个指标表现不佳 ，则行情可能还会有一轮冲高回落的动作 ，我们称作这个动作是真正上涨之前的回马枪！】】这其实是午盘策略的部分原文，一字没改。

今天行情定义　，大盘面临方向选择 ，只是回调的时间不太够  ，利用横盘  震荡 小消化时间的周期。

今天的行情表象来看相对平淡和无聊 ，实则内涵丰富和复杂程度令人迷惑 ，作为在A股20年持续修炼的老兵 ，也是很难把这里的细节摸透 。

因为出2685点起涨的行情定义为一浪上涨 ，那么二浪的回调结束只能模糊的和凭借多年的经验 ，再加上实盘数据的细节和盘面变化的数据进行分析和揣摩；

目前两个点位是相对关键的，一个是一浪的高点3058.90点 ，暂且当做一浪上升的高点 ，这是一个尺子的一端 ；另外一个点位是回调以来的低点2943.72点 ，这个点位能否是二浪回调的低点呢 ？

第二个点位不能确认 ，就像一把尺子只有一端而没有另一端 ，自然就不能丈量行情未来行情的规模和级别 ，更不能确定本轮行情下跌的级别和规模；这是目前行情不能精准预判分析的逻辑。

我们前面已经出时间周期的维度 ，和回调幅度的维度，大致给出了预判的分析和观点 ；

可以基本大概率确定的是，明天开始的周五和下周一 ，市场就能给出短线方向的趋向 ， 答案　？？　即将揭晓 。

这一点我们在今天的午盘策略和实盘 实时 实战直播之中，给出了预判行情下一步变化的逻辑 ，需要对下一步行情的变化进行两个角度的观察 ，盯紧这两个角度的变化，就能预先得出行情变化的方向。

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我们也是A股市场之中最为普普通通的小散户 ，我们之所以有些小小的成绩 ，绝不是靠什么神功秘笈 、内幕消息、投机取巧等 ；我们获取的信息资金数据等 ，每个散户都能收集得到 。我们只是大多数投资者在玩耍和娱乐的时候 ，我们在静下心收集资料和思考分析 ；当别人睡觉得时候 ，我们长期保持每天12小时以上的学习和读书 ，我们不吸烟，很少喝酒 ，尽量减少无谓的社交和饭局、酒局、聚会等 。这个世界上没有捷径  ，唯有终生学习和思考 。关键时刻 ，相信专业的力量 ，相信十年磨一剑的内功 。所以我们得分析观点和预判分析，即使取得一点点小的成绩，也是运气和几十年持续学习和积累所致 ；运气和个人的经验积累在浩瀚难测的股市面前是不值得一提的 ；这里郑重温馨提醒：我们的分析和预判观点仅仅是我们自己思考的历程和分享 ，仅仅作为读者们参考，不作为交易依据 。依此观点进行交易，所有利润和风险都是需要自己把握 。股市投资是一个系统工程 ，需要的是独立的思考和客观的分析 ；现在给出行情下一步会如何演变的分析 ，今天的实盘表现基本就是多空双方围绕3000点反复争夺 ，整体上处于势均力敌难辨胜负的胶着状态 ；细心的投资者会发现3000点的点位是很神奇的 ，近几天高点是3058点 ，而低点又是2943点 ，大家看看3000点之上和之下的点位仅仅相差不到一个点 ；所以3000点是目前多空必然争夺的要塞 ，也是多空双方强弱的分界线 ；咱们安安心心的等待市场给出答案就行了 ，不必纠结和着急 ；我们目前给出的策略是 ，盘后维持不低于75%的仓位 ，谨防行情随时出现大涨而踏空 ； 既然明白了3000点位置的奇妙之处 ，就可以盘中以3000点为刻度和尺子 ，向上急拉升就高抛做T筹码 ，向下急跌就买回做T筹码 ，这样既能锻炼了自己的交易能力 ，又不寂寞难耐 。更多对于市场的分析和观点，会及时在【早盘策略】、【午盘策略】、【实盘 实时 实战 直播】之中及时发布 ，便于随时把握行情的脉搏。 = 今天话题：房价要下跌的原因 ！ =+我们的观点：临渊羡鱼 ，不如退而结网 。静下心学习些经济学的知识 ，能够减少受骗上当的概率 ，并能增加赚钱机会呢。 原文作者：陈思进
这是在悟空问答之中，悟空小秘书邀请我回答的一个问题，恰好最近好些网友反复不断地问询类似问题，如：疫情过后，房地产形势将会如何？
在此索性撰文详谈，一并答复吧。
首先要说的是，长久关注我的网友都知道，我从不预测中国房价的具体走势。因为，中国楼市显然不是一个有效市场。
什么是有效市场呢？有效市场假说（Efficient-market hypothesis，缩写为EMH），是由尤金·法马（Eugene Fama）于1970年提出的一个经济学说，是金融学中最重要的七个理念之一。有效市场的定义是：如果在一个金融市场之中，价格完全反映了所有可以获得的信息，这样的市场被称为有效市场。
因此，除了上帝或决策者，谁都无法准确预测中国房价的具体走势。而我对于房市的观点是一以贯之的，从多年前开始，我就反复警示，持续过热的楼市将绑架实体经济，并总是与金融危机如影随形（这是金融常识，可以百度“高房价七宗罪 陈思进”查询）。
之前，我在回复悟空问答《高房价，真的会压倒年轻人吗？（https://www.wukong.com/answer/6794429352680358158/ ）》，曾借用过知乎上的一个热帖——《房价让现在的年轻人有多绝望》来回应的：
“当代中国年轻人不会绝望，相反，他们会生活得越来越好，因为他们正在慢慢学会不买房，不生小孩，不赡养老人，消费主义，及时行乐，极端利己主义，唯利是图。当你背负了不能承受的责任和‘应该’，抛弃掉后自己就能生活得很好，你会怎么选？恕我直言，中国的年轻人永远不可能被高房价毀掉，被高房价毁掉的只能是中国本身。房价出现恐慌性抛售的苗头，ZF尚能干预。而年轻人的梦想如果岀现恐慌性抛售，整个民族的潜力都会直接跌停……”
 
 
这好似从另一个角度呼应了我对楼市的观点，请先参阅。

不过，鉴于好些网友的反复问询：疫情过后，房地产形势将会如何？估计他们还是希望我能对房价的走势做些判断。那就让我们从基本面来分析一下：
首先，从政策层面来看，“房住不炒”、“因城施策”、“分类调控”，依然将是政策的主基调，“六稳”的经济政策也不会变，在这样的政策大框架下，各地方政府将会借“因城施策”之名出台房地产刺激政策，比如降低首付比例、人才购房补贴、房贷利率降低等，而从全国的情况来看，不太可能出台大规模统一的房地产刺激政策。
尽管今年的降准有可能还会推出至少两次，但将是定向降准，相信释放出来的资金涌入房市的可能性不大；
其次，从市场层面分析，由于恒大打响了大幅降价第一枪，并开通了线上看房，可以预计，近阶段降价促销将会成为绝大多数开发商“自救”的必选项，不排除出现30%以上降幅的项目。不过，即便是大幅降价，市场成交也不会大幅增加。毕竟，疫情对我们所造成的影响不仅仅体现在经济方面，更多的是心理层面，如对未来的预期。
据《中国证券报》的最新报道，2月以来，全国10余个城市二手房销量同比下降逾八成。虽然在部分城市需求端政策逐步发酵影响下，二手房市场活跃度有望提升，但第一季度料量价齐跌。
 
 
因此，从房价层面来看，至少在今年，国内多数城市的房价将大概率出现下跌，而与空置房屋有无6500万套，空置率有无达到21%没有直接的关系。
最近，有些财经专家建议在一线城市“漂”的租房人群买房，说什么在疫情之中，至少有个“家”为宜。不得不说，这在逻辑上是不通的！
1、事实上，一线城市的刚需（必须买+买得起）能买房的早买了。如果买不起，而非要买的话，意味着将担负重债！
2、接着第1点，在疫情严重的当下是最容易失业的，一旦没有了工作，请问将如何还贷？！
3、在疫情尚未过去的情况下，除了“肉身”非得返回一线城市上班的服务从业人员，一般白领办公室工作的人，可以暂时守在老家working from home，这与回到一线城市有何区别？
4、再从金融角度而言，房子是流动性最差的资产，恰恰在灾难、危机之时是最难变现的！一旦失去工作，无法继续还贷，变现将非常困难，这从最近国内十大城市在春节假期间，二手房零成交便可略见端倪！（注：一般情况下，春节恰恰是返乡置业的大好时机……）
很显然，在如此之重的疫情当下，继续忽悠大家借钱买房子，想必是不恰当的！
总之，一个多月来的居家抗疫（可能还将继续下去），让很多人真正明白了健康才是最重要的，而购买房子这样的物质追求，应该退居其次再其次了……
最后，回到问题的本身再强调一下，从房价层面看，无论空置房屋有无6500万套，空置率有无达到21%，至少在今年，国内多数城市的房价将大概率出现下跌。
拭目以待吧！
我们的观点：外面的世界很精彩　，外面的世界也很残酷　，人生最重要的是：选择　规划　我们行动。
                    =  闲看加拿大  =+

 

远方旅行对于一个人的成长和升华有着非同一般的意义　，去远方会发现真实的自己……

旅行目的地的风景　，倒是并非最核心的目标　，这只是一个由头和出行的原因　；风景背后的人文　、底蕴才是值得探寻的重点。


-----国际形势跌宕起伏 ，冷静才能发现真相 ，我在蒙特利尔分享给您。

                     = 开心一刻 =+
1、张奶奶跟王奶奶说：“妹妹呀，有些话不知道该不该和你讲，你家刘老，好像有六十八了吧？别人说经常看到他跟在年轻漂亮的美女后面走。你怎么一点反应也没有啊？” 王奶奶说：“没事！他都快七十岁的人啦，他喜欢跟就让他跟吧！我们家的那只狗，它不也喜欢追着汽车跑吗？就算让它追上了，难不成他还真能开汽车？！”
2、帮同事去找订婚宴酒席的饭店，餐馆经理跟我要了新郎的名字。我很奇怪：为什么经理只要新郎的名字，而没有要新娘的名字？我问经理，经理笑了笑：“近来经常遇到结婚筵席那天，新娘名字临时变更的情况。”
3、大二有次考数学，学了半年也没学明白那些东西。卷子前面2张勉强涂了40分，卷子第三张的题目我都没看懂，快交卷了也没抄到，一咬牙，把卷子第三张撕了下来，交了前面2张，出考场。等成绩公布，60分！估计老师没找到第三张卷子，又怕承担弄丢卷子的责任。我就这样过了……
4、某江湖郎中，有祖传良方，可以包生男孩。一副见效，售价两千，生下男孩才付钱。于是，生下女孩的因为没付钱也不找他了，生下男孩的高高兴兴送钱去。他的药成本不过几块，按概率有一半生意能赚到。平安无事骗了很多年，还挣了一屋的锦旗。
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